Milano · 140 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Felicite Robert Lamennais 11, Milano, 140 mq

Via Felicite Robert Lamennais 11, Milano

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 140 mq a Milano: prezzo base € 302.860 (2.163 €/mq), libero (alloggio sfitto).

Tipo	Appartamento
Locali	5
Superficie	140 mq
Stato di occupazione	Libero (alloggio sfitto)
Termine per le offerte	23/11/2026 ore 15:30 · tra 19 giorni
Data dell'asta	26/11/2026
Rilancio minimo	lo fissa il bando: è scritto nell'avviso
Tipo di vendita	Asta pubblica ALER Milano per alloggi sfitti di edilizia residenziale pubblica

Offerte entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30; asta giovedì 26/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento di 5 locali, 140 mq catastali, con ascensore, classe energetica C, piena proprietà. Bando: Asta Alloggi 26 Novembre 2026 - ALER Milano - Piano Vendite.

Come si partecipa

Offerta in busta chiusa su modulo ALER, consegnata a mano o per posta all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano, entro il termine del bando. Servono atto notorio, modulo offerta e, se delegato, la delega. L'alloggio è visitabile nei giorni indicati nel bando.

Visita l'alloggio nei giorni indicati nel bando ALER.
Compila modulo offerta e atto notorio (e la delega, se offri per altri); prepara la cauzione.
Consegna la busta chiusa all'Ufficio Protocollo di Viale Romagna 26, Milano entro lunedì 23/11/2026 alle 15:30.
Apertura delle buste in seduta pubblica; se ti aggiudichi l'alloggio, rogito con il tuo notaio nei termini del bando.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Fonte dei dati: ALER Milano (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione come indicato nel bando: controlla la percentuale prima di preparare l'assegno
Rogito con notaio scelto dall'acquirente nei termini del bando
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale
Nessuna provvigione da pagare all'ente che vende. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: la percentuale la fissa il bando: controllala prima di offrire
Imposta di registro: € 6.157 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 27.357 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Compenso del notaio: indicativamente € 3.029-€ 6.057 (1-2%)
Budget totale indicativo partendo da € 302.860: circa € 312.046-€ 336.274
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 1.039 al mese con un mutuo al 70% (€ 212.002) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 100.044 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Dove si trova

Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Milano (29.173 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 17,2 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato21.414 €

Incasso lordo 28.836 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 8,7%, netto 6,5%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Milano ↗

23.776 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel capoluogo (MI), il 54% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Milano: 41.865 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

1.226 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.