Castel Bolognese · 79 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Emilia Interna 171, Castel Bolognese, 79 mq

Via Emilia Interna 171, Castel Bolognese (Ravenna)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 79 mq a Castel Bolognese: prezzo base € 91.500 (1.158 €/mq), libero (lo dice la perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	79 mq
Stato di occupazione	Libero · dalla perizia
Termine per le offerte	10/11/2026 ore 12:00 · tra 6 giorni
Data dell'asta	11/11/2026 ore 11:20
Offerta minima	€ 68.625
Cauzione	20% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria del Tribunale di Bologna, con gara telematica sul portale dei notai (Notartel)
Modalità di vendita	Mista: si può rilanciare online o di persona davanti al delegato
Procedura	Liquidazione giudiziale n. 33/2025 · Tribunale di Bologna
Visite e informazioni	Curatore: Dott Lorenzo Righini · 0516569611 · lorenzo.righini@studiosolferini.it
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Fabrizio Ferrante

Offerte entro martedì 10/11/2026 alle 12:00; asta mercoledì 11/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Abitazione in appartamento posta nel comune di Castel Bolognese (Ra) in via Emilia Interna n.171, sita al piano primo di un fabbricato in condominio prevalentemente a destinazione abitativa. L'abitazione è composta da ampio ingresso, disimpegno, cucina abitabile, bagno, camera ed ampio soggiorno con balcone.

Se anche questa vendita va deserta, di norma il giudice può ribassare la base fino a un quarto: al tentativo successivo potrebbe partire da circa € 68.625, con offerta minima da € 51.469. È il massimo previsto dalla legge (art. 591 c.p.c.), non una previsione: il ribasso lo decide il giudice e intanto il lotto può essere aggiudicato ad altri.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita. Offerta minima € 68.625.

È una vendita competitiva gestita dal curatore della procedura: leggi il disciplinare, che stabilisce dove e come si consegna l'offerta. Per visitare l'immobile contatta il curatore: Dott Lorenzo Righini · 0516569611.
L'offerta irrevocabile si presenta come indica il disciplinare, online sul Portale Vendite Pubbliche o sul sito del gestore della vendita entro martedì 10/11/2026 alle 12:00.
Se ti aggiudichi il lotto versi saldo, imposte e metà del compenso del delegato entro il termine dell'avviso; la proprietà passa con il decreto di trasferimento del giudice, che cancella ipoteche e pignoramenti.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 20% del prezzo offerto, come indica il disciplinare
Saldo nei termini del disciplinare
Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura
Imposte di registro come in una compravendita; se la società in procedura vende beni d'impresa la vendita può essere soggetta a IVA: controlla il disciplinare
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 13.725 (20% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 18.300 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.472 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 6.276 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Metà del compenso del delegato per il decreto di trasferimento, trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 68.625: circa € 71.097-€ 77.401
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 235 al mese con un mutuo al 70% (€ 48.038) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 23.060 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 106.650 € – 126.400 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Centro Abitato del Capoluogo», 1° semestre 2026, stato normale, × 79 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 79 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	15.800 € – 31.600 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	31.600 € – 63.200 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	55.300 € – 102.700 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 68.625 € + imposte 6.276 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	75.901 € – 77.401 €	106.650 € – 126.400 €OMI, stato normale	+29.249 € – +50.499 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 68.625 €, con offerta minima da 51.469 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Castel Bolognese (98 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 5,5 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato3.859 €

Incasso lordo 5.196 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 5,2%, netto 3,9%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Castel Bolognese ↗

Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Abitato del Capoluogo» (centrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.350 € e 1.600 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.158 € al m²: il 14% sotto il minimo della zona. Per 79 m² la forchetta di zona vale fra 106.650 € e 126.400 €. Affitto in zona: 5–6 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
3.352 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RA), il 58% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +8% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Castel Bolognese: 25.927 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

370 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.