Camporosso · 122 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Braie 39, Camporosso, rif. 64751, 122 mq

Via Braie 39, Camporosso (Imperia)

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Appartamento di 122 mq a Camporosso, quartiere San Benedetto: prezzo base € 159.372 (1.306 €/mq), libero.

Tipo	Appartamento
Superficie	122 mq
Stato di occupazione	Libero
Turno d'asta	6° (base precedente € 177.080)
Termine per le offerte	23/11/2026 ore 17:00 · tra 19 giorni
Data dell'asta	24/11/2026 ore 10:40
Cauzione	€ 3.187
Rilancio minimo	lo fissa il bando: è scritto nell'avviso
Tipo di vendita	Dismissione di ente pubblico tramite Rete Aste Notarili
Modalità di vendita	Offerta in busta dal notaio, eventuale gara online sulla piattaforma RAN
Notaio banditore	Carlo Raiti

Offerte entro lunedì 23/11/2026 alle 17:00; asta martedì 24/11/2026; 6° turno d'asta.

Lotto già andato deserto almeno una volta: la base di ogni turno successivo è ridotta del 10% circa rispetto al precedente (il valore esatto è nell'avviso).

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento: collocato in posizione centrale nel quartiere San Benedetto Posto al settimo piano di un edificio di costruzione anni 50 di totali 8 piani. L'alloggio si articola in tre camere, una cucinae un bagno, corridoio ed oltre tre balconi. Sup. 122 mq.

Come si partecipa

Offerta irrevocabile in busta presso il notaio banditore o un notaio periferico RAN; in caso di più offerte si fa la gara con i rilanci minimi fissati dal bando.

Visita l'immobile nei giorni indicati dall'ente (video e contatti nell'avviso).
Prepara documento, codice fiscale e assegno circolare per la cauzione (€ 3.187, come chiede il bando).
Consegna l'offerta in busta chiusa al notaio banditore entro lunedì 23/11/2026 alle 17:00.
Apertura delle buste martedì 24/11/2026 alle 10:40: se ci sono più offerte si rilancia online; poi rogito nei termini del bando.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Fonte dei dati: Dismissione ente pubblico (RAN) (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: € 3.187, come indica il bando, in assegno circolare con l'offerta
Rilanci: li fissa il bando, controllali prima di offrire
Rogito con il notaio nei termini del bando
Imposte secondo il regime del lotto (di solito l'imposta di registro): il bando lo specifica, controllalo prima di offrire
Nessuna garanzia urbanistica: le regolarizzazioni sono a carico dell'acquirente

Quanto ti serve davvero

Cauzione da avere pronta: € 3.187 in assegno circolare (te la restituiscono se non vinci).
Imposta di registro: € 3.287 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 14.443 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Compenso del notaio: indicativamente € 1.594-€ 3.187 (1-2%)
Budget totale indicativo partendo da € 159.372: circa € 164.253-€ 177.002
Stima partendo dal prezzo base: rata di circa € 547 al mese con un mutuo al 70% (€ 111.560) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 52.693 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 219.600 € – 329.400 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Camporosso Mare Fino a Primo Tratto Via Braie», 1° semestre 2026, stato normale, × 122 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 122 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	24.400 € – 48.800 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	48.800 € – 97.600 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	85.400 € – 158.600 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 159.372 € + imposte 14.443 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	174.815 € – 176.315 €	219.600 € – 329.400 €OMI, stato normale	+43.285 € – +154.585 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Camporosso (32 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 8,1 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato8.831 €

Incasso lordo 11.892 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 6,8%, netto 5,1%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Camporosso ↗

Valore di zona: nella zona OMI E1 «Camporosso Mare Fino a Primo Tratto Via Braie» (suburbana), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 1.800 € e 2.700 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 1.306 € al m²: il 27% sotto il minimo della zona. Per 122 m² la forchetta di zona vale fra 219.600 € e 329.400 €. Affitto in zona: 5–7,4 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
4.274 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (IM), il 24% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: 0% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Camporosso: 19.137 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

645 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.