Capena · 103 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Bivio delle Starne 12, Capena (località Macchia Tonda), 103 mq

Via Bivio delle Starne 12, Capena (Roma)

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Appartamento di 103 mq a Capena, località Macchia Tonda: prezzo base € 67.500 (655 €/mq), libero (lo dice l'avviso).

Tipo	Appartamento
Superficie	103 mq
Stato di occupazione	Libero · dall'avviso
Termine per le offerte	04/11/2026 ore 23:59 · oggi
Data dell'asta	05/11/2026 ore 14:00
Offerta minima	€ 50.625
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.000
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Tivoli)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 2522/2007 · Tribunale di Tivoli
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Paola Saioni · 3381240300 · paolasaioni@studiosaioni.it
Visite e informazioni	Custode: IVG di Roma · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it

Offerte entro mercoledì 04/11/2026 alle 23:59; asta giovedì 05/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento sito in Capena – località Macchia Tonda – Via Bivio delle Starne n. 12 piano I° int. 2 costituito da soggiorno cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno, tre camere, con annesso balcone e terrazzo di mq. 25. Superficie utile mq. 103, commerciale mq. 121.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 50.625.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 04/11/2026 alle 23:59.
Asta giovedì 05/11/2026 alle 14:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 5.062 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 6.750 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.112 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 4.656 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 50.625: circa € 52.737-€ 57.781
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 174 al mese con un mutuo al 70% (€ 35.438) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 17.300 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Storia del lotto

24 ottobre 2024101.665 €
Esito non pubblicato
28 luglio 202690.000 €
Deserta · ribasso del 11% sul tentativo precedente
5 novembre 202667.500 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 50.625 €, con offerta minima da 37.969 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Capena (105 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,1 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato5.578 €

Incasso lordo 7.512 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 10,2%, netto 7,6%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Capena ↗

20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Capena: 23.051 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

273 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.