Rignano Flaminio · 147 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Via Alessandro Manzoni 4, Rignano Flaminio, 147 mq

Via Alessandro Manzoni 4, Rignano Flaminio (Roma)

Le foto sono nell’avviso ufficialeApri l’avviso ↗

Il lotto

Appartamento di 147 mq a Rignano Flaminio: prezzo base € 84.938 (578 €/mq), occupato.

Tipo	Appartamento
Superficie	147 mq
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dal Portale Vendite Pubbliche
Termine per le offerte	16/12/2026 ore 23:59 · tra 42 giorni
Data dell'asta	17/12/2026 ore 14:00
Offerta minima	€ 63.705
Cauzione	almeno il 10% del prezzo che offri: la percentuale esatta è nell'avviso
Rilancio minimo	€ 3.500
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Tivoli)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 164/2022 · Tribunale di Tivoli
Visite e informazioni	Delegato alla vendita: Anna Maria Salta · 3466782573 · saltaannamaria@gmail.com
Visite e informazioni	Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801 · pvp@visiteivgroma.it

Offerte entro mercoledì 16/12/2026 alle 23:59; asta giovedì 17/12/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Quota di proprietà 100/100 su appartamento ubicato a Rignano Flaminio (RM) - Via Manzoni, 4, interno 7, piano 1.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 63.705.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: IVG di Roma SRL · 0689569801. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. La perizia non è tra gli allegati del Portale: chiedila al delegato o al custode, è gratuita.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (la percentuale è nell'avviso, spesso il 10%).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro mercoledì 16/12/2026 alle 23:59.
Asta giovedì 17/12/2026 alle 14:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia non è pubblicata con l'avviso: prima di offrire chiedila al delegato o al custode (è gratuita), oppure cercala nei siti di pubblicità indicati nella scheda ufficiale.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione versata con bonifico prima dell'asta: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%), controllala prima di versarla
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: la percentuale la fissa l'avviso (spesso il 10%, a volte il 20%): controllala prima del bonifico
Imposta di registro: € 1.374 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 5.833 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 63.705: circa € 66.079-€ 72.038
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 218 al mese con un mutuo al 70% (€ 44.594) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 21.486 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi; stima con cauzione al 10%
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

I conti dell’investimento

Quanto vale sul mercato

Così com’è: 124.950 € – 183.750 €

Valori OMI per abitazioni civili, zona «Centro Abitato (Corso Umberto I)», 1° semestre 2026, stato normale, × 147 m².

Quanto costano i lavori

Intervento	€/m²	Totale per 147 m²
LeggeraTinteggiatura, piccoli ripristini, sanitari e porte	200 € – 400 €	29.400 € – 58.800 €
MediaBagno, cucina, pavimenti e adeguamento degli impianti	400 € – 800 €	58.800 € – 117.600 €
CompletaImpianti nuovi, infissi, pavimenti, bagni, cucina e tramezzi	700 € – 1.300 €	102.900 € – 191.100 €

Fonti: idealista.it, money.it, cosedicasa.com, varesenews.it. Esclusi IVA sui lavori, progettista e bonus fiscali.

Il margine potenziale

Scenario	Costo totale	Rivendita	Margine
Rivendi così com’èofferta minima 63.705 € + imposte 5.833 € + delegato 1.000 € – 2.500 €	70.539 € – 72.039 €	124.950 € – 183.750 €OMI, stato normale	+52.911 € – +113.211 €

Stime su medie di zona e costi tipici, non una perizia né un preventivo: lo stato reale lo dice la perizia.

Esclusi IVA sui lavori, progettista, bonus fiscali, spese di vendita (agenzia) e tasse sulla plusvalenza se rivendi entro 5 anni.

Per questa zona l'Agenzia delle Entrate non pubblica il valore delle abitazioni in ottimo stato: il margine dopo i lavori non si può stimare.

Storia del lotto

28 maggio 2026151.000 €
Deserta
24 settembre 2026113.250 €
Deserta · ribasso del 25% sul tentativo precedente
17 dicembre 202684.938 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 63.703 €, con offerta minima da 47.777 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Rignano Flaminio (116 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 5,3 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato6.942 €

Incasso lordo 9.348 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 10,1%, netto 7,5%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Rignano Flaminio ↗

Valore di zona: nella zona OMI B1 «Centro Abitato (Corso Umberto I)» (centrale), per abitazioni civili in stato normale, l’Agenzia delle Entrate indica fra 850 € e 1.250 € al m² di superficie lorda. Alla base d’asta costa 578 € al m²: il 32% sotto il minimo della zona. Per 147 m² la forchetta di zona vale fra 124.950 € e 183.750 €. Affitto in zona: 4,8–7 €/m² al mese.Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni del 1° semestre 2026. Sono valori medi di zona: non tengono conto di stato reale, occupazione o abusi, e in asta il prezzo può salire oltre la base.
20.092 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (RM), il 51% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: +5% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Rignano Flaminio: 23.663 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

344 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.