Montalto di Castro · 38 m² · Appartamento

Appartamento all'asta in Strada delle Graticciare, Montalto di Castro (frazione Pescia Romana), 38 mq

Strada delle Graticciare, Montalto di Castro (Viterbo)

Foto pubblicate con la documentazione della vendita. Fa fede l’avviso ufficiale.

Il lotto

Appartamento di 38 mq a Montalto di Castro, frazione Pescia Romana: prezzo base € 78.750 (2.072 €/mq), occupato (lo dice la perizia).

Tipo	Appartamento
Superficie	38 mq (dalla perizia)
Stato di occupazione	Occupato: chi ci vive e con che titolo è scritto in perizia · dalla perizia
Termine per le offerte	10/11/2026 ore 13:00 · tra 6 giorni
Data dell'asta	11/11/2026 ore 15:00
Offerta minima	€ 59.062
Cauzione	10% del prezzo che offri
Rilancio minimo	€ 2.500
Tipo di vendita	Vendita giudiziaria pubblicata sul Portale Vendite Pubbliche (Tribunale di Civitavecchia)
Modalità di vendita	Telematica asincrona: offerte e rilanci online in un arco di giorni, senza essere presenti
Procedura	R.G.E. 38/2018 · Tribunale di Civitavecchia
Visite e informazioni	Delegato alla vendita e custode: Alessia Marchi · 3275811323 · avv.alessiamarchi@gmail.com

Offerte entro martedì 10/11/2026 alle 13:00; asta mercoledì 11/11/2026.

Leggi il testo dell'avviso

Dall'avviso: Appartamento al piano terra, sito nel comune di Montalto di Castro (VT), frazione Pescia Romana, in Strada delle Graticciare, già Via della Perazzeta n. 13, all'attualità così composto: ampia zona giorno open space con angolo cottura; un bagno; una cameretta; uno studio ed una camera da letto con bagno integrato. L'ingresso all'abitazione avviene attraverso una porzione di corte recintata, non oggetto di pignoramento in quanto parte di altra.

Come si partecipa

Offerta telematica firmata digitalmente via PEC sul Portale Vendite Pubbliche. Offerta minima € 59.062.

Prenota la visita dal Portale Vendite Pubbliche, con il pulsante «Prenota visita» nella scheda ufficiale: per legge le richieste passano da lì (art. 560 c.p.c.). Custode: Alessia Marchi · 3275811323. Puoi chiamare il custode per domande sull'immobile. Leggi la perizia allegata.
Prepara PEC, firma digitale, documento e il bonifico della cauzione (il 10% del prezzo offerto, come chiede l'avviso).
Invia l'offerta telematica sul Portale Vendite Pubbliche entro martedì 10/11/2026 alle 13:00.
Asta mercoledì 11/11/2026 alle 15:00: se ti aggiudichi il lotto, saldo nei termini dell'avviso e poi decreto di trasferimento.

La perizia pubblica, con foto e stato dell'immobile, è gratuita e sta tra gli allegati dell'avviso: leggila prima di offrire.

Documenti ufficiali

I documenti restano sui server di chi vende: qui trovi solo il collegamento.

Scheda ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche (prenota la visita)

Fonte dei dati: Asta giudiziaria (avviso ufficiale). Colpo d’Asta è un servizio privato, non il sito ufficiale della vendita: fa fede l'avviso. Segnala un errore o chiedi la rimozione di questa scheda.

Costi e condizioni da mettere in conto

Le voci qui sotto sono le regole generali di questo tipo di vendita: i numeri esatti stanno nell'avviso linkato in fondo.

Cauzione: 10% del prezzo offerto (lo chiede l'avviso), versata con bonifico prima dell'asta
Saldo del prezzo nel termine fissato dall'avviso (al massimo 120 giorni dall'aggiudicazione)
Imposte di registro o IVA come in una compravendita normale; in più la quota del compenso del delegato per il trasferimento e le spese di trascrizione del decreto
Nessuna provvigione da pagare al tribunale o al venditore. Se scegli il nostro affiancamento, il compenso è a parte e te lo diciamo per iscritto prima di iniziare
Chi occupa senza titolo viene liberato dal custode, con tempi da mettere in conto

Quanto ti serve davvero

Cauzione: € 5.906 (10% dell'offerta minima, come chiede l'avviso) o € 7.875 se offri il prezzo base
Imposta di registro: € 1.281 se prima casa (2%, minimo 1.000 €) o € 5.416 negli altri casi (9%, minimo 1.000 €), già comprese 100 € di imposte ipotecaria e catastale; se vende un'impresa può esserci l'IVA: lo dice l'avviso. Se compri come persona fisica e la vendita non è soggetta a IVA, puoi chiedere che l'imposta si calcoli sul valore catastale invece che sul prezzo: spesso è molto meno. Chiedilo al delegato o al notaio.
Quota del compenso del delegato per il trasferimento (DM 227/2015), trascrizione e voltura: indicativamente € 1.000-€ 2.500
Budget totale indicativo partendo da € 59.062: circa € 61.344-€ 66.978
Stima partendo dall'offerta minima: rata di circa € 203 al mese con un mutuo al 70% (€ 41.344) in 25 anni al 3,3%; servono circa € 20.000 di risparmi: il 30% non coperto dal mutuo (la cauzione versata ne fa parte, viene scalata dal prezzo), l'imposta e i compensi
Sono stime fatte sulle regole generali, non un preventivo: il conto esatto dipende dall'avviso, dal tuo caso fiscale e dalla banca.

Storia del lotto

17 giugno 2026105.000 €
Deserta
11 novembre 202678.750 €
Questa vendita · ribasso del 25% sul tentativo precedente

Se questa vendita va deserta, il giudice può ribassare la base fino a un quarto (art. 591 c.p.c.): il tentativo successivo potrebbe partire da circa 59.063 €, con offerta minima da 44.297 €. È il ribasso massimo, non una previsione.

Dove si trova

Posizione ricavata dall’indirizzo dell’avviso: può essere approssimativa. © OpenStreetMap contributors, apri la mappa.

Se lo affitti

Canoni di partenza stimati sui contratti d’affitto registrati nel 2025 a Montalto di Castro (64 abitazioni con contratto libero 4+4, in media 6,2 €/m² al mese). Cambia i numeri per fare i tuoi conti.

Canone mensile (€)Mesi senza inquilino (% dell’anno)Cedolare secca (%)Costo totale: prezzo, imposte, lavori (€)

Netto annuo simulato2.103 €

Incasso lordo 2.832 € all’anno. Rendimento sul costo totale: lordo 3,3%, netto 2,4%. Il netto toglie i mesi senza inquilino e la cedolare secca, prima di IMU, condominio, manutenzione e utenze.

Canoni: Agenzia delle Entrate – OMI, contratti registrati. Costo totale, sfitto, occupazione e commissione sono stime di Colpo d’Asta. Simulazione, non una promessa di rendimento né una consulenza fiscale.

Il mercato qui

Aste a Montalto di Castro ↗

3.554 case vendute negli ultimi 4 trimestri nel resto della provincia (VT), il 30% con un mutuo. Nel 2° trimestre 2026: −1% rispetto a un anno prima.Agenzia delle Entrate – OMI, dati fino al 2° trimestre 2026.
Reddito medio dichiarato a Montalto di Castro: 22.201 € all’anno.MEF – Dipartimento delle Finanze, anno d’imposta 2024.

La rata, per orientarti

Capitale (€)Durata (anni)TAN ipotizzato (%)

319 € al mese

Partenza: mutuo pari all’80% della base d’asta, 25 anni, al tasso medio dei nuovi mutui in Italia (3,6%, BCE 2026-09). Ammortamento alla francese a tasso fisso, escluse spese e assicurazioni. Il tasso vero lo fa la tua banca: non è un’offerta di credito.

Ti richiamiamo gratis su questo immobile

Un agente legge l’avviso e la perizia con te e ti spiega i passi per partecipare. Nessun impegno: eventuali attività professionali e i relativi costi si concordano prima.

Fa fede l’avviso ufficiale della vendita.